Какие дома дорожают, а какие дешевеют?
Исследование ценовой динамики проводилось с декабря 2017 по декабрь 2018 года. Аналитики Domofond.ru опирались на предложения о продаже загородных домов, расположенных неподалеку от городов с населением более 250 тысяч человек. Всего проанализировали цены на загородку в 78 крупных российских городах. Итоги таковы: в 55 городах и их окрестностях цены на индивидуальные коттеджи выросли, в 23 — снизились. Самарская область оказалась в числе регионов с отрицательной ценовой динамикой, а вот частная недвижимость в пределах областной столицы, напротив, выросла в цене.
По данным аналитического исследования, средняя стоимость квадратного метра загородной недвижимости на рынке Самарской области и Тольятти в 2018 году составила 21,7 тысячи рублей. В конце 2017 года этот же показатель был почти на 1000 рублей выше – 22,68 тысячи рублей. В процентном отношении отрицательная динамика составила 4%. В целом, наш регион (и конкретно локация ближе к Тольятти) занял 73-е место рейтинга. Всего в нем, напомним, 78 городов.
А вот самарские коттеджи за год подорожали. Зафиксированная в декабре 2018 года средняя стоимость – 39,3 тыс./кв. м, а в декабре 2017 года она составляла около 37,3 тыс. руб./кв. м. Как видим, рост в цифрах составил почти 2000 рублей с «квадрата», а в процентах – 5,6%. В общероссийском рейтинге Самара оказалась на 15-м месте по ценам на частное жилье. Для сравнения, больше всего за прошедший год цены на коттеджи выросли в Красноярске (+ 6,3%). В общем-то, по темпам прироста стоимости мы недалеко ушли от лидера рейтинга.
Что касается абсолютных ценовых лидеров, то здесь все предсказуемо. Самая дорогая недвижимость по итогам прошедшего года расположена в Подмосковье (три из пяти первых строчек рейтинга) и на российских курортах (Краснодарский край и Крым). Средняя стоимость загородки в подмосковных Химках, которые заняли первое место рейтинга, почти в два раза выше средней стоимости квадратного метра в самарских коттеджах.
ТОП-5 российских городов по ценам на загородную недвижимость
- Московская область (Химки) – 77,4 тыс. руб./кв. м
- Краснодарский край (Сочи) – 75,5 тыс. руб./кв. м
- Московская область (Балашиха) – 64,7 тыс. руб./кв. м
- Крым (Севастополь) – 59,1 тыс. руб./кв. м
- Московская область (Подольск) – 54 тыс. руб./кв. м
Практика рынка: средние цены на самарские коттеджи
Для того чтобы зафиксировать средние цены на частные коттеджи в Самаре по состоянию на начало 2019 года, мы выбрали диапазон площади 100-200 кв. м. По качественным характеристикам останавливались на объектах, готовых к проживанию и оснащенных коммуникациями по максимуму. Исключение составил дом в Ленинском районе. В актуальной экспозиции в этой локации вовсе не оказалось ни одного ликвидного объекта недвижимости – только дома из старого фонда. Далее, проанализировав весь пул актуальных предложений в каждом районе Самары из открытых источников, мы рассчитали среднюю стоимость предложений для каждого района. К концу года сравним, как изменится цена.
Прежде всего, отметим, что лидерами по числу предложений в экспозиции оказались Кировский, Красноглинский и Куйбышевский районы. Ничего удивительного: частные секторы тяготеют к городским границам. Единичные объекты на продажу предлагаются в уже упомянутом Ленинском, Самарском и Советском районах.
Также мы зафиксировали минимальные ценники на частное жилье в черте города. Дешевле всего купить частный дом в Куйбышевском, Красноглинском и Самарском районах (есть предложения за 1,3 млн рублей). Самые высокие стартовые ценники – в Октябрьском (от 3,5 млн руб.) и Промышленном (от 3,4 млн руб.) районах.
В целом по рынку средняя стоимость готовых к проживанию коттеджей площадью от 100 до 200 кв. м, расположенных в черте Самары, варьируется от 4,5 до 7 млн рублей. Безусловно, ветхие объекты старого фонда продаются существенно дешевле (например, деревянный дом площадью 39 кв. м в Ленинском районе), а полностью готовые к проживанию коттеджи в востребованных локациях – дороже (например, кирпичный дом на Молодогвардейской стоит 11,5 млн рублей).
Сколько в среднем стоят коттеджи в Самаре?*
Объект недвижимости
Общая площадь
2-этажный дом из пеноблоков.
Снаружи сайдинг, металлическая крыша. На 1-м этаже кухня со столовой, санузел, прихожая. На 2-м – гостиная и две спальни. Состояние жилое. Забор и ворота металлические, на участке сарай с погребом, летняя кухня, плодовые деревья. Все коммуникации
Пос. Шмидта, Железнодорожный р-н
2 сотки – земельный участок
2-этажный кирпичный дом, все коммуникации. На участке колодец, баня, сарай, плодовые деревья.
Зубчаниновка, Кировский р-н
15 соток – земельный участок
2-этажный дом из газоблоков, утепленный. Все коммуникации. На 1-м этаже прихожая, кухня-гостиная, спальня, санузел, котельная, веранда. На 2-м этаже 4 жилых комнаты, санузел. На участке забетонированная площадка для парковки.
Жигулевские Сады, Красноглинский р-н
5 соток – земельный участок
2-этажный дом из пеноблоков, утеплен и отделан декоративной штукатуркой, крыша из металлочерепицы. На 1-м этаже – гостиная, спальня, кухня, санузел, веранда. На 2-м – спальня, гостиная, балкон. Все коммуникации, кроме газа (есть возможность подключиться). На участке деревья, площадка с печью и зоной барбекю, сарай.
Пос. Гранный, Куйбышевский р-н
9 соток – земельный участок
1-этажный деревянный дом, старый фонд. Коммуникации: газ, отопление, электричество, вода в 30 м от дома. На участке кирпичный гараж, сарай, туалет, летний душ.
Ул. Пушкина, 186, Ленинский р-н
4 сотки – земельный участок
2-этажный кирпичный дом, древесная крыша. Все коммуникации. На 1-м этаже кухня-гостиная, спальня, санузел. На 2-м – 2 спальни, гардеробная, санузел. На участке баня, надворные постройки. Состояние жилое.
Ул. Гастелло, 25, Октябрьский р-н
2 сотки – земельный участок
1-этажный кирпичный дом, все коммуникации. В доме гостиная, кухня, 3 жилые комнаты, раздельный санузел, котельная. Хорошее состояние. На участке баня, гараж на 2 машины, летний дом с погребом. В 5 минутах ходьбы парк Гагарина.
Стометровый проезд, 32, Промышленный р-н
5,3 сотки – земельный участок
2-этажный кирпичный дом, все коммуникации. На 1-м этаже прихожая, санузел, кухня, жилая комната. На 2-м – две спальни, жилая комната, санузел.
Ул. Молодогвардейская, 97а, Самарский р-н
3 сотки – земельный участок
1-этажный кирпичный дом, все коммуникации. Площадь кухни – 10 кв. м. На участке плодовые деревья, место для строительства.
Средний проезд, Советский р-н
7 соток – земельный участок
* средние цены взяты на основе анализа предложений о продаже частных домов в открытых источниках
Источник
Аналитические обзоры
13.05.2020 Аналитическая записка «Основные показатели строительной отрасли Самарской области и ее позиционирование в составе Приволжского Федерального округа» (по состоянию за март 2020 г)
PDF журнал: Загрузить
12.05.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за апрель 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
15.04.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за март 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
25.03.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за февраль 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
17.02.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за январь 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
23.01.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за декабрь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
17.12.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за ноябрь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
26.11.2019 Аналитическая записка «Основные показатели строительной отрасли Самарской области и ее позиционирование в составе Приволжского Федерального округа» (по состоянию за октябрь 2019 г)
PDF журнал: Загрузить
22.11.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за октябрь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
16.10.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за сентябрь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
16.09.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за август 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
Новости 1 — 20 из 159
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец
Источник
Пир дому твоему: в 2021 году загородное жилье подорожает на 15%
Рост цен на загородные дома в 2021 году может составить до 15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. За 2020-й коттеджи уже подорожали на 7%, до конца года цены могут подняться еще на 2–3%. Пандемия изменила тренды на рынке загородной недвижимости — теперь спрос на дома заметно выше, чем раньше, что отражается и на ценах, говорят эксперты. Традиционно осенне-зимний период считался временем низкого спроса, а сейчас он, напротив, растет, отмечают специалисты.
Новые тренды
Пандемия коронавируса коренным образом изменила тренды на рынке загородной недвижимости. Если традиционно осенне-зимний период считался временем низкого спроса в этом сегменте, то в 2020-м интерес покупателей продолжает расти, и нет никаких предпосылок для его снижения. То же самое можно сказать о ценах, сообщил «Известиям» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Спрос на загородную недвижимость по итогам III квартала 2020-го вырос на 49% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных «Авито Недвижимости». Средняя стоимость загородных коттеджей, таунхаусов и дач в России по итогам квартала увеличилась на 7% в сравнении с 2019-м, составив 1,6 млн рублей за объект.
Рост цен на загородную недвижимость также обусловлен и тем, что дорожают первичные и вторичные квартиры, указал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Как ранее писали «Известия», по итогам 2020-го средняя стоимость жилья в многоэтажках в стране вырастет на 15%.
До конца года цены на загородную недвижимость могут вырасти еще на 2–3%, спрогнозировал Антон Сауков. В 2021-м, стоимость домов может увеличиться еще на 10–12%, считает он. Это произойдет в том числе из-за роста цен на земельные участки в коттеджных поселках и подорожания стройматериалов, пояснил эксперт.
— Мы ожидаем рост цен на загородную недвижимость в среднем на 2% до конца года и не более чем на 10% в 2021-м. При этом загородные дома, подходящие для круглогодичного проживания, с хорошими расположением и транспортной доступностью способны подорожать на 15% и больше, — спрогнозировал руководитель направления загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Цены на загородном рынке могут прибавить около 15% в 2021 году, особенно если ипотечные ставки продолжат снижаться, согласна генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
В условиях экономической нестабильности россияне, особенно обеспеченные, стремятся вложиться в недвижимость, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. А закрытие границ и возможные новые ограничения из-за коронавируса стимулируют интерес именно к загородному рынку, указала она.
В этом году сформировался ажиотаж на загородном рынке, подтвердил и вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), руководитель проекта ЖК «Мечта» Валерий Артемьев. Как правило, сначала дорожают новостройки, затем вторичные квартиры, и только после — загородные дома, уточнил он. В 2020-м частное жилье обогнало по темпам роста цен вторичку, заметил эксперт.
— Мы не исключаем, что стоимость дач в 2021 году может вернуться на уровень начала 2020-го. Эти объекты не подходят для постоянного проживания, поэтому в будущем спрос может снизиться, — высказал мнение Антон Сауков.
Перспективное направление
Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.
Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе. Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.
Большую часть объектов, которые сегодня продаются за городом, можно назвать неликвидными, добавил Дмитрий Алексеев.
Источник
Низкая цена на загородный коттедж для жизни: в чем подвох?
О тонкостях ценообразования, условиях проживания в поселке и прогнозах на рынке загородной недвижимости мы говорим с руководителем загородного коттеджного поселка «Уютный» Александром Марковым.
— Как вы оцениваете нынешнее состояние на рынке недвижимости? Цены растут или падают? Каковы причины?
— Состояние рынка недвижимости в настоящий момент я бы оценил как не самое плохое. Бывало и хуже.
Рынок недвижимости активно меняется и преобразовывается. Те игроки, которые имели успех несколько лет назад, не всегда умеют перестроиться под новые условия. Но появляются новые застройщики и девелоперы, которые изначально ориентированы на жесткие реалии, и чувствуют они себя сегодня очень даже неплохо.
В нынешних экономических условиях изменился формат строящегося жилья, предлагаемого к продаже. Строящиеся квартиры и дома сегодня имеют более скромные площади — мода на трехэтажные коттеджи и огромные пентхаусы осталась в прошлом. Часто обладатели домов с большой площадью обращаются в нашу компанию с целью переехать в дом поменьше, для того чтобы сократить свои затраты на содержание огромного дома, большая часть площадей которого используется очень редко.
— Какова нынешняя тенденция относительно стоимости земельных участков? Влияет ли как-то на спрос бесплатные массовые выделы для многодетных и по программам “Молодая семья”?
— Стоимость земельных участков в настоящий момент я бы назвал близкой к реальной. Получить сверхприбыль при продаже земли, так же, как и при продаже квартиры или дома, практически нереально.
Покупатель сейчас очень разборчивый и грамотный: продать участок без подведенных коммуникаций практически невозможно. Поэтому, когда у собственника земли не хватает средств на обеспечение земли инженерной инфраструктурой, он вынужден серьезно понижать цену за землю — отсюда большое количество предложений на рынке с низкой ценой. Но земельные участки с коммуникациями, расположенные в интересных покупателю местах, как правило, дешевле не становятся.
Массовый выдел земли молодым семьям и многодетным, несомненно, вносит небольшие коррективы в рынок. Многие выставляют на продажу полученные земельные участки по недорогой цене, и это увеличивает предложение и выбор для покупателя.
— А что по поводу цен на загородные дома? Наверное, к лету спрос на них повышается и цены растут?
— Цены на загородные дома растут только в сегменте нового жилья и этот рост очень просто объяснить — повышается стоимость стройматериалов, логистики, энергозатрат.
На вторичном рынке цены стоят на месте либо немного падают — особенно на дома больших площадей, потому что реализовать их сейчас очень трудно, и продавцы вынуждены опускать цену. Повышать цены для увеличения рентабельности застройщику сейчас невыгодно. Ведь самое трудное сейчас — это продать дом, а повышение цены может отпугнуть и без того немногочисленных покупателей. К лету наша компания не планирует повышать цены, если не произойдет резких скачков цен на строительные материалы.
— Какие факторы влияют на ценообразование загородных коттеджей?
— На стоимость загородной недвижимости влияет множество факторов. Это и месторасположение, и оснащение коммуникациями, и стоимость стройматериалов. Также большое влияние оказывает покупательская способность людей и готовность банков выдавать ипотечные кредиты на приемлемых условиях.
— Каковы принципы ценообразования на недвижимость в коттеджном поселке “Уютный”?
— Ценообразование на недвижимость в любом комплексе малоэтажной застройки происходит путем сложения следующих факторов:
• стоимость земельного участка,
• затраты на подведение коммуникаций,
• цена на строительство дорог,
• стоимость строительства домов,
• прибыль компании, в которую включены суммы, необходимые для уплаты налогов.
Что касается «Уютного», то многие покупатели удивляются и даже пугаются низкой цены предлагаемых нами домов. Многие из них уже подсчитали, что стоимость земельного участка и подведения коммуникаций (которая зачастую до последнего момента не известна и становится неприятным сюрпризом), а также затраты на строительство коробки дома в сумме выходят дороже, чем цена готового дома в «Уютном».
— Что получает покупатель, приобретая у вас дом по недорогой цене?
— За нашу цену можно купить готовый к чистовой отделке дом, с полным пакетом документов и подведенными коммуникациями, а значит, можно использовать ипотеку, маткапитал и любой другой жилищный сертификат, а также зачет имеющейся квартиры.
Объяснение нашим ценам очень простое:
• земельные участки приобретались собственниками «Уютного» по оптовой цене (еще без коммуникаций), которая существенно отличается от розничных предложений на рынке;
• себестоимость стройматериалов для нас ниже, чем для частного застройщика, на 10-15%, потому что мы закупаем их по оптовым ценам и везем большими партиями; при этом экономим на доставке за счет грамотно выстроенной логистики;
• более дешевая рабочая сила, потому что наши строители не стремятся, как частные бригады с одного объекта, заработать побольше, чтобы хватило на несколько месяцев вперед. Ведь они не знают, подвернется еще удачный объект ближайшие несколько месяцев или нет. А в «Уютном» работа есть всегда — у нас трудятся высококлассные специалисты с первых дней основания поселка — с 2011 года;
• основные коммуникации построены нами еще несколько лет назад, и для того, чтобы сегодня подвести свет и газ к каждому дому, не требуется больших затрат: мы достраиваем небольшие участки линии, которые идут от наших ШГРП или КТПН.
А если учесть тот факт, что зачастую у покупателя нет времени, опыта и возможности самостоятельно заниматься контролем строительства и грамотными закупками материалов, то фактические расходы на строительство могут превзойти ожидания в 1,5-2 раза. А качество получится — совсем «не очень».
Таким образом, многие наши покупатели, которые имели сначала желание самостоятельно строить дом, отказываются от такой идеи и приобретают коттедж у нас.
Источник
В 2020 году в Самарской области спрос на земельные участки вырос на 33%
По итогам 2020 года спрос на земельные участки в стране увеличился на 37%, выяснили аналитики Авито Недвижимости. С приходом пандемии и введением локдауна россияне активно приобретали земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Жители Самарской области интересовались покупкой земельных участков на 33% чаще, чем годом ранее.
В силу нестабильной экономической ситуации и сложной эпидемиологической обстановки земельные участки стали особенно востребованы в прошедшем году. Это было обусловлено сразу несколькими факторами. Во-первых, в условиях вынужденной самоизоляции многие пересмотрели привычные требования к жилью — если ранее квартира воспринималась оптимальным вариантом для проживания, то теперь городские условия перестали полностью удовлетворять потребности всех членов семьи, когда они круглосуточно находились дома. Во время удаленной работы и дистанционного обучения у людей появилась острая необходимость в улучшении жилищных условий, так как во многих случаях дом трансформировался в своеобразную альтернативу офисному и учебному центру. Ограничения в перемещениях также заставляли задуматься о расширении жилищного пространства и выборе локации, где можно будет наиболее комфортно и менее затратно провести период карантина.
Во-вторых, в связи с колебаниями курсов валют многие россияне начали искать подходящие способы сохранения сбережений: причем в основном не в целях приумножения накоплений, а из стремления сгладить последствия возможного обесценивания денежных средств, своевременно вложив их в недвижимость.
Кроме того, на рынок земли оказала влияние сельская ипотека — запущенная в 2020 году программа, призванная сделать приобретение жилья и участков в сельской местности более доступным. О
В результате спрос на земельные участки в 2020 году превысил аналогичный показатель прошлого года на 37%. Наибольший прирост обеспечили земли категорий СНТ и ДНП, интерес покупателей к которым увеличился на 48%. Востребованность участков ИЖС выросла на 36%.
В то же самое время самыми популярными в прошлом году стали земли ИЖС, на которых возможно строить дома для круглогодичного проживания — на них пришлось больше ⅔ спроса. Доля земель в СНТ и ДНП в структуре спроса была чуть меньше трети. Участки промышленного назначения были наименее востребованы — 4%. Соотношение предложения на рынке в целом соответствовало спросу.
По сравнению с прошлым годом предложение в масштабе всей страны осталось практически неизменным, а во многих регионах даже уменьшилось: вероятно, наиболее интересные варианты, выставленные на продажу, достаточно быстро находили своих покупателей. Часть продавцов, напротив, снимали объявления о продаже дач и загородных домов вместе с участками исходя из личных мотивов — такая недвижимость стала незаменимой в карантинный период, где можно было переждать самоизоляцию в более комфортных условиях.
Динамика спроса на землю для строительства дач и домов в течение 2020 года была достаточно неоднородной. Основной ажиотаж пришелся на II квартал, когда в стране был объявлен режим самоизоляции. Востребованность участков в СНТ и ДНП выросла вдвое, а ИЖС — в полтора раза по сравнению с I кварталом. Затем спрос стал постепенно снижаться, чему способствовали завершение дачного сезона и некоторое послабление изоляционных ограничений, но, тем не менее, его показатели в конце года все равно превышали значения 2019-го.
Наиболее высокие цены на земли наблюдались в 2020 году в сегменте промышленного назначения. В Республике Крым стоимость сотки доходила почти до 276 тыс. рублей, а в Краснодарском крае — примерно до 182 тыс. рублей. Примечательно, что в Калининградской области эти земельные объекты поднялись в цене в полтора раза в сравнении с предыдущим годом. В Самарской области цена за сотку земель промназначения снизилась на 1%, которые стали стоить около 79 тыс. руб./сот.
Самые дорогостоящие участки под ИЖС представлены также в южных регионах России: в Крыму — 150 тыс. рублей за сотку, Ростовской области — 128 тыс. рублей за сотку и Краснодарском крае — чуть больше 100 тыс. рублей за сотку. При этом значительнее остальных дорожали земли в Тюменской области — на 3% за год. В Самарской области участки ИЖС снизились в цене на 6%, их можно было приобрести за 34 тыс. руб./сот.
Источник