Впервые новостройки стали дороже вторичного жилья что происходит на рынке недвижимости в Красноярске

Цены на квартиры на вторичном рынке в Красноярске

На этой странице содержится детальная статистика с ценами на квартиры на вторичном рынке в Красноярске, включающая в себя изменения стоимости квадратного метра, а также детальную информацию с ценами на квартиры в районах Красноярска

По состоянию на 03.07.2021 середняя цена квартиры на вторичном рынке в Красноярске составила 4.221.008 Руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 77.579 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра выросла на 204 Руб) (+ 0.26%)
Ниже приведена сердняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Красноярске и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:

Цена на квартиры на вторичном рынке	Цена квадратного метра
1-комнатные квартиры — 2 577 559 Руб	в 1-комнатной квартире — 80 880 Руб
2-комнатные квартиры — 4 209 767 Руб	в 2-комнатной квартире — 79 342 Руб
3-комнатные квартиры — 6 163 180 Руб	в 3-комнатной квартире — 80 322 Руб
4-комнатные квартиры — 7 218 178 Руб	в 4-комнатной квартире — 74 963 Руб

Средняя цена квадратного метра жилья в 1-комнатной квартире на вторичном рынке в Красноярске составила 80.880 Руб, это на 122 Руб больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.15%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 2-комнатной квартире на вторичном рынке в Красноярске составила 79.342 Руб, это на 98 Руб больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.12%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 3-комнатной квартире на вторичном рынке в Красноярске составила 80.322 Руб, это на 647 Руб больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.81%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 4-комнатной квартире на вторичном рынке в Красноярске составила 74.963 Руб, это на 264 Руб больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.35%).

Цена квартир на вторичном рынке в Красноярске в зависимости от района города на текущей неделе распределилась следующим образом:

Район города	Цена квартиры	Цена квадратного метра
Железнодорожный	4 424 364 Руб	77 806 Руб
Кировский	3 067 314 Руб	66 176 Руб
Ленинский	2 689 495 Руб	58 489 Руб
Октябрьский	4 359 079 Руб	75 064 Руб
Свердловский	3 716 992 Руб	76 921 Руб
Советский	4 475 376 Руб	78 753 Руб
Центральный	6 262 942 Руб	90 049 Руб

Как видно из таблицы самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке в районе Ленинский. Самые высокие средние цена на квартиры на вторичном рынке в районе Центральный. Самая низкая цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке в Красноярске в районе Ленинский, самый дорогой «квадрат» в районе Центральный.

Источник

«Впервые новостройки стали дороже вторичного жилья»: что происходит на рынке недвижимости в Красноярске

Почему меняется цена квадратного метра и что будет дальше?

Почему меняется цена квадратного метра и что будет дальше?

Льготная ипотека и её последствия

Весной этого года в России стартовала программа льготной ипотеки на новостройки. Взять кредит на жилье по этой программе можно со ставкой до 6,5%. Казалось бы, отличное решение для тех же молодых семей, но на деле не всё так просто. По словам исполнительного директора компании АРЕВЕРА-Недвижимость Ирины Томаровской, данная мера направлена, прежде всего, на помощь застройщикам:

«Низкая ставка вызвала ажиотаж среди покупателей и, как следствие, произошло вливание денег в строительную отрасль».

То есть это такой искусственный спрос, когда квартира приобретается из соображений «надо быстрее успевать», а не потому что финансовые возможности это позволяют. Причем , как отмечают в компании АРЕВЕРА-недвижимость, в спешке покупатели часто берут кредит на первоначальный взнос, который по льготной программе должен составлять не менее 15%, а сверху еще и ипотеку.

В нынешних нестабильных условиях это серьезный риск, но желание приобрести жилье на выгодных условиях не позволяет оценить его реально.

Основной эффект такого искусственного спроса — рост цен на новостройки, которому также способствует общая неблагоприятная экономическая ситуация.

« Доходы населения падают, расходы растут, поэтому рынок болтает. В этой ситуации сложно назвать в ливание денег в строительную отрасль ручным образом и за счет ажиотажного спроса долгосрочным проектом . Е сли бы экономика страны росла и п редоставляла человеку в озможность покупать жилье не с помощью субсидий, а исключительно с помощью своего дохода, то думаю, что даже б О льш ий процент не стал бы преградой. То есть л юди бы всё равно брали ипотеку, покупали жилье , но рынок оставался бы более стабильным», — добавляет Ирина Томаровская.

В среднем за 2020 год цены на жилье на вторичном рынке Красноярска выросли на 4,5 процента, на первичном — на 14,3.

Проектное финансирование меняет рынок

С казывается на рынке недвижимости и новое законодательство, связанное с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета. З астройщики теперь строят не на деньги покупателей, как было раньше, а на кредитные, взятые в банках под проценты . Соответственно, себестоимость жилья растет, а значит растет и конечная цена .

Всё это влияет в целом на цену недвижимости даже больше, чем низкая ипотечная ставка, кризис и ситуация с пандемией. Но эти изменения можно расценивать скорее как положительные. И даже тот факт, что «первичка» в Красноярске теперь стоит дороже «вторички».

«В 20 20 году впервые цены на новостройки стали выше, чем цены на вторичное жилье. Но первичный рынок принципиально меняется. И з рынка долевого строительства , где есть определенные риски, он переходит в рынок, где цена выше, но и надежность и качество жилья тоже выше», — комментирует директор по маркетингу компании СМ.СИТИ Александр Васильев.

Однако с прос на строящееся жилье в новых условиях запросто может упасть, а за ним и объем предложений. Н о, как ни странно, рынок при этом будет развиваться более правильно и закономерно . В о — первых, больше не будет обманутых дольщиков, а во-вторых, таких новостро ек , которые по качеству хуже, чем жилье, насчитывающее с десяток и бол ее лет. До этого Красноярск зна л множество таких примеров.

« С ейчас постепенно складывается та ситуация, которая прив еде т к тому, что Красноярск будет развиваться, а его облик меняться в лучшую сторону . Сравнить даже новостройки, которые строились 5-1 0 лет назад, и те, которые строятся сейчас. С тандарты и требовани я покупателей сильно меняются » , — добавляет Александр Васильев.

Так, как раньше, может уже не быть

В то же время, е сли раньше первичный рынок рассматривался как дешевая альтернатива вторичному, то теперь всё наоборот. И т акой ситуации, когда можно продать свою старую «однушку» и купить квартиру в долевое за 1,5 миллиона рублей, вероятно, уже не будет.

Сейчас, чтобы купить хорошую однокомнатную квартиру в качественном новом доме, придется продать как минимум двухкомнатное жилье на вторичном рынке. Но при этом без рисков. Было бы хуже, если бы семья продала свою однокомнатную, а потом попала в число обманутых дольщиков и осталась вовсе без жилья.

Точно так же больше нельзя купить недвижимость на стадии котлована, а потом продать готовое жилье за дорого . Хотя инвестировать в жилищный рынок по-прежнему можно. Например, в те районы, где застройщик вкладывается в развитие инфраструктуры.

Совсем ставить крест на доступном жилье тоже не стоит . Потребность в нем была и остается высокой.

« Как бы ни менялся рынок, п отребность в покупке своего угла она была и будет по емкости больше, нежели потребность в улучшении жилищных условий до уровня комфорт-класса . В К расноярске по-прежнему очень много альтернативных сделок, когда одно что-то продается, а другое покупается. Например, родители разменяли квартиру и купили жилье для ребенка», — комментирует Ирина Томаровская.

Кроме того, в Красноярске уже построено слишком много типовой недвижимости, а спрос на комфорт-класс хоть и растет, но позволить его по-прежнему смогут далеко не все.

В новой ситуации может случиться даже так, что жилье высокого класса комфортности будет доступно только очень состоятельным людям. А менее денежные сделки будут всё чаще заключаться на вторичном рынке. Причем понятие вторичного рынка не равно понятию плохое и многолетнее жилье. Дома, которые сдаются сейчас, уже в следующем году выйдут на вторичный рынок.

Что будет с ценами дальше?

С одной стороны, рынок недвижимости действительно серьезно меняется. Но если по смотреть на сухие цифры, стоимость жиль я в Красноярске хоть и растет , но находится на относительно низком уровне . Более того, нынешние цены на квартиры сопоставимы с ценами 12-летней давности !

« Мы более 14 лет наблюда ем за ситуацией на рынке, и за это время произошло т ри волны роста цен . Одна из них пришлась на конец 2007 — начало 2008 года . Случился резкий скачок, и средняя цена на „вторичке“ установилась на уровне 60 тысяч рублей за квадрат ный метр . По итогам этого года, несмотря на изменение цен, мы только достигаем показателя тех лет . Если тогда пиковая цена на вторичном рынке была 64 тысячи рублей , то сегодня — чуть больше 63,5 тысяч» , — отмечает Александр Васильев.

/>Плюсы и минусы жизни в Центральном районе

Втор ой важн ый момент — цена жилья в долларах. Е сли перевести текущие цены в валюту , то мы находимся на минимальных показателях. Сейчас квадратный метр редко стоит даже тысяч у долларов, хотя в том же 2008 году стоил в среднем около 2 тысяч.

« Еще один показательный фактор — индекс доступности жилья. Он высчитывается по соотношению стоимости недвижимости к средней зарплате и показывает, сколько лет надо для того, чтобы среднестатистическая семья с могла накопить на квартиру площадью 60 кв. метров. С ейчас для этого нужно 3 года, а в предыдущие годы требовалось не менее 4-5 лет. Максимальное значение индекса , которое мы наблюдали, — 8 », — добавляет Александр Васильев.

Если ориентироваться на приведенные выше аналитические данные, то потенциал для дальнейшего роста цен на квартиры в Красноярске сохраняется. Хотя эксперты допускают различные колебания рынка в зависимости от внешних обстоятельств.

В сложившейся ситуации директор по маркетингу СМ.СИТИ Александр Васильев говорит так: «Что будет с ценами, четко сегодня никто не готов ответить, а если кто-то и готов, то, значит, он не понимает всей сложности рынка». И, наверное, так оно и есть. Главное — не поддаваться панике и хорошо просчитывать свои финансовые возможности перед покупкой жилья.

Интернет-газета Newslab, фотографии предоставлены СМ.СИТИ

Источник

Динамика стоимости жилья в Красноярске

Событий, выпавших на первую половину 2020 года, с лихвой хватило бы на десяток лет. Потрясения, захлестнувшие мир, сказались на всём, и купля/продажа недвижимости в 2020 году не осталась в стороне. Участники рынка недвижимости столкнулись с той же самой неопределённостью, которая не позволяет строить долгосрочные планы.

Рассматривая динамику стоимости жилья в Красноярске с начала года, можно увидеть, что она сохраняет стабильность. Политико-экономическая турбулентность на стоимости жилья в 2020 году пока не сказалась. Начиная с января стоимость квадратного метра жилья в Красноярске медленно, но неуклонно растёт:

• январь-2020 — средняя цена за метр 59 571 руб., рост к предыдущему месяцу 0,57%;
• февраль-2020 — средняя цена за метр 59 852 руб., рост к предыдущему месяцу 0,47%;
• март-2020 — средняя цена за метр 60 323 руб., рост к предыдущему месяцу 0,78%;
• апрель-2020 — средняя цена за метр 60 691 руб., рост к предыдущему месяцу 0,61%;
• май-2020 — средняя цена за метр 60 898 руб., рост к предыдущему месяцу 0,33%;
• июнь-2020 — средняя цена за метр 61 186 руб., рост к предыдущему месяцу 0,47%;
• июль-2020 — средняя цена за метр 61 811 руб., рост к предыдущему месяцу 1,02%.

Показатели динамики стоимости жилья в Красноярске не дают повода для паники. Идёт естественный процесс роста стоимости жилой недвижимости, на который влияют инфляция и низкая ипотечная ставка. С точки зрения инвестирования то, что происходит на рынке недвижимости сейчас, вполне вписывается в привычную картину: недвижимость неуклонно дорожает.

При этом основной рост приходится на сегмент двухкомнатных квартир. В июле 2020 года их стоимость выросла на 2,24% по сравнению с июнем. Однокомнатные квартиры поднялись в цене на 1,08%, а трёхкомнатные — всего на 0,67%.

Прогноз по рынку недвижимости в Красноярске

Если принять гипотезу, что сегодняшняя тенденция сохранится, то прогноз по рынку недвижимости в Красноярске получается очень простой: жилая недвижимость медленно, но верно растёт в цене. Но в жизни, как правило, линейные сценарии не работают.

Последствия коронавирусной эпидемии будут давать о себе знать ещё очень долго. И это не говоря о слухах о второй волне. Но самое главное — это экономические последствия, их влияние мы ещё не можем просчитать и ощутим ближе к концу года.

Список неблагоприятных для российской экономики событий длинный, и нас ожидает затяжная рецессия. Так что прогноз по рынку недвижимости в Красноярске надо делать с учётом этих событий.

Есть мнение, что стоимость жилья в 2020 году снизится к его концу. Падение экономической активности приведёт к снижению покупательской способности людей. Низкая процентная ставка по ипотеке может это частично компенсировать, но полностью не решит проблему. Спрос будет падать или перемещаться в более дешёвые сегменты. Новостройки эконом- и среднего класса будут очень востребованы.

На вторичном рынке более вероятно существенное снижение цен. Увы, но многие из тех, кто пострадал от кризиса, не смогут выплачивать ипотечные кредиты. Ожидается, что к концу года рынок пополнится залоговыми квартирами на вторичке. Люди будут избавляться от кредитной нагрузки.

Это приведёт к временному падению цен, но оно не станет существенным, как в 2008 году: аналитики рынка недвижимости предсказывают снижение в диапазоне 10–15%. Все колебания цен будут происходить в рамках баланса спроса и предложения.

Продажа недвижимости в 2020 году

Если рынок сохранит тренд, выгодна ли будет продажа недвижимости в 2020 году? Однозначно выгодна: цены растут, возможности продавцов увеличиваются. Строго говоря, то, что происходит на рынке недвижимости сейчас, называется «рынок продавца».

То, что динамика стоимости жилья в Красноярске стабильно идёт вверх, стимулируется общей неопределённостью. Люди стремятся избавиться от рублёвых сбережений, но доллар и евро в середине 2020 года тоже не выглядят надёжными. Остаётся недвижимость, как самый устойчивый объект инвестиций.

На волне растущего спроса продажа недвижимости в 2020 году может стать очень выгодной. Главное — не упустить момент и продавать сейчас, пока у людей не кончились деньги. Выставляя на продажу свою квартиру, вы можете получить за неё отличную цену.

Главное, что стоит помнить о кризисных ситуациях, — несколько простых правил, которые всегда работают:

Источник



Аналитика и прогнозы

Актуальные обзоры о ситуации на рынке недвижимости, итоги года, статистика сделок, цены, изменения законодательства по долевому.

Его может вызвать растущая разница в процентных ставках по ипотеке между первичным и вторичным рынком.

В июне на рынке аренды можно найти качественный объект по доступной цене.

Спрос на рынке сокращается уже несколько месяцев

Дополнительно спрос на студии и однокомнатные квартиры подстегнула госипотека.

Покупатели ждут снижения цен на жилье

Минстрой РФ утвердил правила проектирования и строительства зданий из крупногабаритных модулей.

Порядка 200 многоквартирных домов строится на территории региона в настоящий момент.

К осени организаторы выберут 40 проектов, документацию по которым выложат в открытом доступе.

Как цифровизация меняет рынок недвижимости, обсудили на круглом столе в компании «Этажи».

Росреестр проводит ревизию земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

Пока цены на квартиры на вторичном рынке жилья главным образом снижаются в процессе торга.

Половина строящегося в стране жилья приходится на однокомнатные квартиры.

Источник